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Q: In un condominio di 11 abitazioni, ci sono solo 10 garage nel piano interrato e a cui si accede attraverso un cancello carraio automatizzato. Come si ripartiscono le spese di riparazione di detta automazione? R.: Il cancello in questione è considerata parte comune a tutti i condomini. Fatta la premessa però, se a detta […]

Q.: Qual è la differenza tra regolamento condominiale di natura contrattuale e quello di natura assembleare ? R.: Il Regolamento “contrattuale” è quello allegato all’atto pilota (primo atto di trasferimento dalla ditta costruttrice) e accettato da tutti, anche dagli acquirenti successivi al primo, facendo esplicito riferimento all’originale allegato al primo atto; “quello assembleare” è il

Può un singolo condòmino presentare querela per un reato commesso in danno di parti comuni dell’edificio condominiale? No, secondo la Cassazione, che con sentenza 41978 / 2019:  ha deciso che: “secondo un principio di diritto ormai acquisito, non è valida la querela proposta dal singolo condomino per un reato che sia commesso in danno di

Q.: Nel mio condominio l’Amministratore è stato nominato con 450 millesimi: è corretto? R.: No, non è corretto. L’Amministratore, ai sensi del 2° comma dell’art. 1136 c.c. deve essere eletto con il voto favorevole della metà degli intervenuti all’Assemblea (direttamente o per delega che rappresentino almeno al meno 500 millesimi. Una delibera con maggioranze inferiori

La nuovissima Guida pratica alla ristrutturazione e riqualificazione energetica degli edifici per amministratori di condominio curata da ENEA e ISNOVA è disponibile gratuitamente on line. Si tratta di una pubblicazione utilissima e aggiornatissima per semplificare il percorso di efficientamento energetico nei circa 2 milioni di condomini italiani, dove vivono 22 milioni di persone. Realizzato con

Q.: L’ attuale Amministratore, a seguito di nostra specifica richiesta, ha affermato di non essere soggetto ad “aggiornamento professionale continuo” in quanto non iscritto ad alcuna Associazione di categoria. Desidero sapere se tale affermazione corrisponde a verità ? R.: Purtroppo quanto affermato non corrisponde a verità. La norma di riferimento della obbligatorietà dell’ aggiornamento professionale

Q.: Siamo tre nuovi proprietari in un condominio di altri 22 immobili ancora posseduti dal costruttore, e, in conseguenza di tale situazione, la maggioranza la possiede ancora detto costruttore. Non è proprio possibile fare qualcosa per tutelarci da provvedimenti presi senza che possiamo obiettare nulla? R.: Il fatto che il costruttore abbia la maggioranza è