Raffaele Caratozzolo

Il dott. Caratozzolo, commercialista di ampia esperienza, è specializzato nel problematiche fiscali, giuridiche e amministrative dell'amministrazione immobiliare. E' responsabile della formazione di ACAP.

Raffaele Caratozzolo

PRECISAZIONI sulla PROROGA Mod. 770

Nell’intento di fare un po’di chiarezza sulla proroga in oggetto, e sulle diverse interpretazioni lette in questi giorni, ritengo opportuno chiarire quanto segue: La proroga al 30/11/2020, per altro già ulteriormente prorogata (Decreto Ristori) al 10/12/2020, riguarda:   Modelli 770 Modelli CU, che però contengono redditi esenti e/o non dichiarabili nel modello 730 In pratica …

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DL 104/2020: modifiche alla normativa condominiale

DL 104/2020 MODIFICHE ALLA NORMATIVA CONDOMINIALE

Il D.L 104/2020, come tutti i documenti similari, deve essere approvato in Legge e pubblicato in GU dal Parlamento.Il Senato lo ha già approvato e adesso passa alla Camera, che, presumibilmente, per questione di tempi stretti, lo approverà anch’essa così come gli viene proposto.Fatta la doverosa premessa e salvo imprevisti e/o modifiche dell’ultima ora, il testo definitivo conterrà …

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Domande e risposte in condominio – 13 gennaio 2021

Q: Nell’ultima assemblea è stata approvato un lavoro con la maggioranza degli intervenuti, i quali hanno ribadito che nel condominio vale sempre la maggioranza e la minoranza deve sottostare senza potersi opporre. A me non sembra giusto, ma chiedo a Lei un chiarimento in merito. (Giuseppe) R.: E’ senz’altro vero che si delibera per maggioranza …

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Domande e risposte in condominio –11 settembre 2020

Q.: Mi viene chiesto se l’Amministratore di Condominio è obbligato a passare al conduttore (inquilino) il prospetto delle spese contenute nel bilancio sia consuntivo che preventivo, nonché il piano di riparto. R.: Specifichiamo subito che il conduttore (inquilino, comodatario) di un immobile non è condomino e come tale non ha tutti i diritti e doveri …

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Domande e risposte in condominio –18 settembre 2020

Q.: Abito in una palazzina formata da tre appartamenti di metrature diverse, uno spazio garage e un laboratorio. Siamo in tre proprietari con la seguente ripartizione millesimale: 53%, 20% 27%. Il tetto, che risale al 2000 non è mai stato messo in sicurezza e la parte esterna dello stesso esige manutenzioni importanti e costose. Io …

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Domande e risposte in condominio – 2 ottobre 2020

Q: Il nostro Amministratore ha richiesto un aumento del compenso per tutti gli obblighi derivanti dalla fatturazione elettronica, che non sappiamo neanche cosa sia. E’ corretto? R.: La fatturazione elettronica riguarda principalmente le ditte, titolari di partita IVA che emettono fatture e, soggetti, sempre titolari di partita IVA che ricevono dette fatture elettroniche. Il condominio …

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Domande e risposte in condominio – 25 settembre 2020

Q.: Il mio Amministratore mi ha detto che, per aprire un lucernaio nel tetto di copertura, devo avere l’autorizzazione dell’Assemblea condominiale in quanto trattasi di un bene comune. (E.P) R.: Non è proprio cosi. Innanzitutto ritengo scontato che lei abiti all’ultimo piano e che il lucernaio da installare sia proprio in corrispondenza della sua abitazione. …

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Domande e risposte in condominio – 4 settembre 2020

Q.: In nostro Amministratore ha addebitato una sanzione erogata dal Comune al Condominio per raccolta differenziata non conforme. Specifico che la nostra raccolta rifiuti avviene attraverso kit individuale e non condominiale. E’ legittimo tutto ciò ? R.: Personalmente ritengo non dovuta la sanzione da parte del Condominio e quindi precipitoso il pagamento da parte dell’ …

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Domande e risposte in condominio – 17 luglio 2020

Q.: In nostro Amministratore ha addebitato una sanzione erogata dal Comune al Condominio per raccolta differenziata non conforme. Specifico che la nostra raccolta rifiuti avviene attraverso kit individuale e non condominiale. E’ legittimo tutto ciò ? R.: Personalmente ritengo non dovuta la sanzione da parte del Condominio e quindi precipitoso il pagamento da parte dell’Amministratore. …

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Domande e risposte in condominio – 10 luglio 2020

Q.: Nel nostro condominio, un proprietario si è offerto di fare l’Amministratore, pur non avendone né il titolo e né la competenza. Inoltre ha dichiarato che, per tale attività non è obbligatorio aprire la partita IVA. A me, tutto ciò, sembra un po’strano. Lei che ne dice (Giacomo) R.: Purtroppo, anche se può sembrare strano, …

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